Taux hypothécaires : analyse du marché et perspectives pour l’automne 2025
État actuel du marché hypothécaire
Selon les dernières données de Freddie Mac en date du 4 septembre, le taux hypothécaire fixe sur 30 ans s’établit en moyenne à 6,5 %, son plus bas niveau depuis octobre dernier. Le taux fixe sur 15 ans est quant à lui descendu à 5,6 %, en baisse de 0,09 point de pourcentage.
Cette situation fait suite à une période de taux élevés causés par une forte inflation et une demande soutenue sur le marché immobilier. Toutefois, avec le refroidissement progressif de l’inflation, la Réserve fédérale a procédé à trois baisses de taux en 2024 (septembre, novembre et décembre).
Perspectives pour l’automne 2025
Les experts anticipent que les taux hypothécaires pourraient se rapprocher de la barre des 6 % d’ici la fin de l’année 2025, ce qui pourrait modifier significativement le paysage de l’achat immobilier.
Cependant, il est important de noter que “de nombreuses personnes attendent une baisse des taux pour acheter une propriété. Le défi est que cette situation pourrait créer un effet pervers : à mesure que les taux baissent, davantage d’acheteurs qui étaient en attente pourraient entrer sur le marché, ce qui pourrait faire grimper les prix.”
Impact sur le marché immobilier
Le marché immobilier ces dernières années s’est révélé particulièrement difficile pour les acheteurs potentiels. La combinaison de prix immobiliers élevés et de taux hypothécaires importants crée un double obstacle, particulièrement pour les premiers acheteurs qui tentent d’accéder à la propriété.
Les experts recommandent aux acheteurs de comparer les offres de plusieurs prêteurs pour obtenir le meilleur taux hypothécaire possible. Selon le Bureau de protection des consommateurs financiers (CFPB), près de la moitié des consommateurs ne comparent pas les offres lors de la recherche d’un prêt immobilier, se privant ainsi d’économies substantielles.
Conclusion
Bien que de nombreux experts et autorités du secteur prévoient une trajectoire à la baisse pour 2025, il est rassurant de noter que les taux actuels restent inférieurs aux moyennes historiques. À titre de référence, depuis avril 1971, le taux fixe sur 30 ans s’est établi en moyenne autour de 7,8 %.
