Le marché immobilier canadien en 2025 : Un portrait contrasté entre l’Est et l’Ouest

Vue d’ensemble du marché immobilier canadien

Le prix moyen national des maisons au Canada s’établit à 672 784 $ en juillet 2025, marquant une baisse mensuelle de 2,7 % mais une légère hausse de 0,8 % par rapport à l’année précédente.

Tendances régionales distinctes

Plusieurs provinces ont atteint des prix record en juillet 2025. Le Québec, la Saskatchewan, Terre-Neuve et l’Île-du-Prince-Édouard ont tous établi de nouveaux sommets historiques. Notamment, Terre-Neuve a enregistré un record pour le septième mois consécutif, avec une augmentation de 11 % sur un an.

Au niveau national, le ratio des ventes aux nouvelles inscriptions (RVNI) a augmenté à 52 % en juillet 2025, maintenant un statut de marché équilibré. Cette situation permet aux vendeurs de recevoir des offres raisonnables tout en offrant aux acheteurs un choix adéquat.

Perspectives et prévisions

Selon les prévisions, l’indice national composite des prix des maisons devrait augmenter de 0,7 % en 2025, bien que des baisses soient anticipées dans la seconde moitié de l’année et en 2026, particulièrement en Ontario et en Colombie-Britannique.

Les experts s’attendent à une activité économique modeste en 2025, avec une reprise en 2026 et 2027. Les mises en chantier devraient ralentir de 2025 à 2027, principalement en raison d’une diminution de la construction d’appartements en copropriété. La construction d’appartements locatifs restera élevée mais pourrait ralentir en 2027, tandis que les maisons unifamiliales pourraient connaître une légère reprise.

Impact des taux d’intérêt

Avec les réductions de taux de la Banque du Canada depuis juin 2024, les taux hypothécaires variables devraient encore baisser de 25 points de base en 2025. L’influence de la politique monétaire sur le logement semble s’atténuer, et le marché s’oriente davantage vers la valeur intrinsèque des propriétés, avec moins d’influence du sentiment spéculatif.